[公告]顺鑫农业(000860)北京彩票直通车房地产开发有限公司拟对包头市金瑞房地产开发有限责任公司增资项目资产评估报

工夫:2009年10月23日 09:04:53&nbsp柴纳岸家的职业网

总共卷筒 第壹册

北京的旧称彩票直通车实在commence 开始拟对

包工市金瑞实在commence 开始

增加股份又

资产评价新闻快报

月华德威评论(2009)26 号

新闻快报日期:2009 年3 月2 每日地址:北京的旧称市西城区岸家的职业街 35 B号国际公司大厦 座 18 层

邮递区号:100032 受话器:010-88091200 描写:010-88091205

资产评价新闻快报大学事变便览

北京的旧称彩票直通车实在commence 开始拟对

包工市金瑞实在commence 开始增加股份又

资产评价新闻快报大学事变便览

资产评价新闻快报表………………………………………….1

资产评价新闻快报摘要………………………………………….1

资产评价新闻快报教科书………………………………………….3

一、付托方、除意味着诈骗人和付托人不计的评价新闻快报吸毒成瘾者 …….. 3

二、被评价公司 ………………………………………… 4

三、评价目标 ………………………………………….. 4

四、评价情郎和眼界 …………………………………. 4

五、值典型及其形式释义 …………………………………… 4

六、评价规范日 ………………………………………… 4

七、评价按照 ………………………………………….. 5

八、评价方法 ………………………………………….. 6

九、评价顺序停止工序和事变 ……………………………… 6

十、评价准许 ………………………………………….. 7

十一、评价决定 ………………………………………… 8

十二、特别事项阐明 …………………………………….. 8

十三个的、评价新闻快报应用限度局限 ……………………………… 9

十四点钟、评价新闻快报日结巴地说出 ……………………………………… 10

资产评价新闻快报阑尾…………………………………………11

北京的旧称悦华德威资产评价股份有限公司

资产评价新闻快报表

北京的旧称彩票直通车实在commence 开始拟对

包工市金瑞实在commence 开始增加股份又

资产评价新闻快报表北京的旧称彩票直通车实在commence 开始:

北京的旧称悦华德威资产评价股份有限公司(以下简化“岳华德威”或我公司)赞成贵公司的付托,对包工市金瑞实在commence 开始(以下简化“包工金瑞实在”)在评价规范日2008年9第30个月日的100%股东合法权利停止评价,让上面的人适宜创始人:

(一)在表示资产评价师认知的最大能耐眼界内,评价新闻快报中提及的事变是创建的、完全、真实;

(2)评价机构和表示资产评价师不在,同时,与付托人缺乏违背公众利益的行动;

(3)评价新闻快报的剖析和决定应依照IND。、依创建性和展览会根本的限制的,仅在评价新闻快报中规则的准许和限度局限下;

(4)评价决定仅在评价规范日SP无效。。评价新闻快报吸毒成瘾者该当依评价规范今后的资产公务的和推销替换事变有理决定评价新闻快报应用继后设定一时间期限来统治;

(五)表示资产评价师及本评价机构有着本评价事实所需的执业资质和评价胜任能耐;

(六)表示资产评价师个人及其事实副的;

(七)表示资产评价师抬出去资产评价事实的目标是对评价情郎重要性停止评价并发出专业反对的理由,几乎不承当互插党派方针决策的责任感。评价决定不应被凝视可变卖的以誓言约束。;

(8)恪守互插法度、法规和资产评价完成的,对评价情郎重要性停止评价并发出专业反对的理由,它是表示资产评价的责任感。;提名要件的要旨,确保要旨的现实性、法线的性和完全性,法线的应用评价新闻快报是客户和REL的责任感。;

(9)表示资产评价师对法定加标题授予了要件的关怀。,但不克不及以誓言约束评价情郎的合法加标题。;

(10)评价新闻快报的应用仅限于评价目标,不妥应用的恶果与署名登记册关心。。

北京的旧称悦华德威资产评价股份有限公司 第 1 页
资产评价新闻快报摘要
北京的旧称彩票直通车实在commence 开始拟对
包工市金瑞实在commence 开始增加股份又
资产评价新闻快报摘要
月华德威评论(2009)26 号北京的旧称彩票直通车实在commence 开始:
北京的旧称悦华德威资产评价股份有限公司(以下简化“岳华德威”或我公司)赞成贵公司的付托,如独立专心于专心于、创建、公平的根本的,依柴纳资产评价规范及及其他互插法度、法规提名要求,为北京的旧称彩票直通车实在commence 开始拟对包工市金瑞实在commence 开始(以下简化“包工金瑞实在”或“被评价公司”)增加股份之财务状况行动的需求,我公司的评价参谋的早已获得了要件的评价顺序。,包工市金瑞实在感激时点9200
月 30 日,在继续经纪的房屋下的业绩 100%股东合法权利的市值,采取本钱法停止评价,评价决定的专业反对的理由列举如下::
在评价规范日,委估 100%股东合法权利在继续经纪准许房屋下的推销重要性评重要性为
万元,清算后净资产评价增值价值 万元,增值价值率为。评价决定见下表。:
资产评价产物汇总表
评价规范日:2008 年9 第30个月 日
归结单位:10000元
贴纸重要性 清算后贴纸值 评价重要性 增减值 增值价值率%
项 目
A B C D=C-B E=D/B×100
动产 1 12,982.58 12,982.58 12,985.25 2.67 0.02
非动产 2 11.11 11.11 9.88 -1.23 -11.07
内幕:固定资产 3 11.11 11.11 9.88 -1.23 -11.07
资产一共 4 12, 12, 12,995.13 0.01
行程亏空 5 12, 12, 12, 0.00 0.00
亏空一共 6 12, 12, 12, 0.00 0.00
净资产 7 880.18 880.18 0.16
本评价新闻快报的无效期根本的上为岁。。也许资产限制、与T相形,推销前提发作了优异的替换。,付托人该当付托评价机构停止评价。。
本评价新闻快报仅供付托方为本评价新闻快报所列明的评价目标连同听从关心资产评价掌管机关审察应用。付托人应将其用于本评价新闻快报中规则的目标。,无论哪个不法线的或笨拙的座位
北京的旧称悦华德威资产评价股份有限公司 第 1 页
资产评价新闻快报摘要
应用本评价新闻快报形成的锄悟难入或浪费,评价新闻快报的吸毒成瘾者将对此完成。。以下行动,但这不是整个。,据以为,本评价新闻快报还没有法线的应用。:
1.将本评价新闻快报用于及其他财务状况目标。;
2.以第二位步。政府法度除外、法度、法规规则的除外,发出本评价新闻快报或其部分情节,不含越华德威、说起无论哪个表示愿意或及其他文献。

在上的情节摘自资产评价新闻快报书。,奇妙的这么又的总体事变,应细心里德资产评价新闻快报全文,并。

评价机构法定代理人:邓晓峰
柴纳表示资产评价师:朱喜初
柴纳表示资产评价师:刘燕坤
北京的旧称悦华德威资产评价股份有限公司
1999年3月2日
北京的旧称悦华德威资产评价股份有限公司 第2 页
资产评价新闻快报教科书
北京的旧称彩票直通车实在commence 开始拟对
包工市金瑞实在commence 开始增加股份又
资产评价新闻快报书
月华德威评论(2009)26 号北京的旧称彩票直通车实在commence 开始:
北京的旧称悦华德威资产评价股份有限公司(以下简化“岳华德威”或我公司)赞成贵公司的付托,如独立专心于专心于、创建、公平的根本的,依柴纳资产评价规范及及其他互插法度、法规提名要求,为北京的旧称彩票直通车实在commence 开始拟对包工市金瑞实在commence 开始(以下简化“包工金瑞实在”或“被评价公司”)增加股份之财务状况行动的需求,我公司的评价参谋的早已获得了要件的评价顺序。,包工市金瑞实在感激时点9200
第30个月日,在继续经纪的房屋下的业绩100%股东合法权利的市值停止了评价,评价和决定新闻快报列举如下:
一、付托方、除意味着诈骗人和付托人不计的评价新闻快报吸毒成瘾者
这次资产评价又的付托方为北京的旧称彩票直通车实在commence 开始,产权诈骗者为包工市金瑞实在commence 开始,被评价公司是同样产权持有者,缺乏校长和政府LA、评价新闻快报吸毒成瘾者(法规规则的吸毒成瘾者除外)。
(1)规律简介
公司名称:北京的旧称彩票直通车实在commence 开始
(2)产权物主简介
1.挂号处
公司名称:包工市金瑞实在commence 开始(简化“包工金瑞实在”)
住 所:东河区和平路东四区 号楼
法定代理人:李瑞福
表示本钱:人民币 1, 万元
公司典型:有限责任感公司(团体独资)
经纪眼界:实在开发;售楼处。(政府法度、规章规则,生产经纪前不得停止
2.以第二位步。公司简介:包工市金瑞实在commence 开始创建于2007 年 11 月 14 日,
北京的旧称悦华德威资产评价股份有限公司 第3 页
资产评价新闻快报教科书
东河分局发出的《公司团体营业执照》,表示号是
150202000001230,表示本钱和实收本钱为RM 1, 万元,北京的旧称金瑞实在commence 开始货币资金。
二、被评价公司
被评价公司与产权持有者类似于。

三、评价目标
依资产评价事实划一书商定,本评价新闻快报的评价目标是为包工市金瑞实在commence 开始增加股份之财务状况行动的需求而提名包工金瑞实在的公允重要性提及按照。

四、评价情郎和眼界
这次资产评价情郎为包工金瑞实在的100%股东合法权利,触及的眼界为包工金瑞实在申报的在评价规范日的资产和亏空,总资产的贴纸重要性为1,万元,亏空全部含义的贴纸重要性为1。,万元。详细的资产、亏空又的情节以评价阐明为准。,申报表中列示并经包工市金瑞区身份检定的全部资产、亏空在本评价眼界内。。
五、值典型及其形式释义
这次评价在继续经纪的房屋下应用推销重要性。,详细形式释义列举如下:
推销重要性是指自告奋勇买方和自告奋勇自动售货机的行动,评价规范日法线公允买卖的估量重要性。

本新闻快报说得中肯继续经纪是指生产经纪,在可过早地提名的来,弱有优异的替换。

六、评价规范日
依资产评价事实划一书商定,这次评价的评价规范日为2008年9第30个月 日。

此评价中应用的价钱和及其他限制要素是。

以2008年9第30个月 日期作为评价规范,首要是依客户的需求决定变卖财务状况合作。

北京的旧称悦华德威资产评价股份有限公司 第4 页
资产评价新闻快报教科书
七、评价按照
(1)行动根底
北京的旧称彩票直通车实在commence 开始与北京的旧称悦华德威资产评价股份有限公司签署的《资产评价事实商定书》。
(2)立宪按照
1. 中华人民共和国主席令四的十的二号 中华人民共和国公司法(2005年) 年 10 2月27日
日);
2. 国务院91 《国家资产评价规则》条例 年 11 月 16 日);
3. 原国家资产完成局 国有公司[1992]3号 反省规则停止细则 年7 月 18 日);
4. 原国家资产完成局 国有公司[1996]2号 资产评价运算规范反对的理由(选拔)
(1996 年 5 月7 日);
5. 中华人民共和国金库 财务评注[1999]9号 号《使用着的印发<资产评价新闻快报根本内>
使用着的公差和体式暂行规则的使充满(1999年) 年3 月2 日);
6. 中华人民共和国金库令第14 政府物主评价与完成若干成绩的规则
年 12 第31个月 日);
7. 中华人民共和国公司所得税法(2007年) 年3 月 16 第十届全国人民代表大会
大会第五次汇合点继后;
8. 与评价参谋的关心的及其他法度、法度法规等。

(3)实施根本的按照
1. 资产评价规范-根本规范(2008年) 年7 月 1 日);
2. 《资产评价职业道德原则—根本原则》(2008 年7 月 1 日);
3. 表示资产评价师依法不得不表示资产评价教师格得分 年3 月 1 日);
4. 柴纳资产评价协会 柴纳评价协会[2004]13号 以第二位号公司重要性评价参谋的解除得分
(选拔)使充满(2004) 年 12 第30个月 日);
5. 柴纳资产评价协会 中评协[2007]189 资产评价原则评价新闻快报等解除7号 资产评价原则公报(2007年) 年 11 2月28日 日);
6. 我国公司会计原则系统。

北京的旧称悦华德威资产评价股份有限公司 第 5 页
资产评价新闻快报教科书
(4)加标题根底
1. 稳固购置物和约、发票等。;
2. 被评价公司提名的及其他权属检定。

(5)感激按照
此评价中应用的价钱规范均为,详细包罗:
1. 北京的旧称科学技术压,资产评价经用记载和限制要素手册(第2版);
2. 公司提名的稳固购置物和约、发票;
3. 付托方、资产评价与身份检定列出、会计凭证、及其他与评价关心的要旨,如计算报表;
4. 评价参谋的现场反省和推销考察;
5. 北京的旧称悦华德威资产评价股份有限公司情报所;
6. 及其他按照等。。

(六)及其他按照
1. 资产清查评价申报列出;
2. 被评价公司提名的规范日计算报表、会计凭证、财务运作要旨、岸对安排和使饲料平衡清算表,连同互插划一、和约书、发票等。财务材料;
3. 被评价公司提名的及其他互插要旨。

八、评价方法
(1)评价方法的选择
公司重要性评价的根本方法包罗进项法。、推销法和本钱法。依评价参谋的的详细目标,这次评价证明了本钱法是评价的首要方法。。
(2)评价方法简介
本钱法是因为资产的方法,是指在有理评价公司各项资产重要性和亏空的根底上决定包工金瑞实在股东合法权利(净资产)重要性的评价思绪,将要形式公司的各式各样的拆移资产的评重要性加总减去亏空评重要性求得公司股东合法权利(净资产)重要性的方法。详细资产评价方法见资产评价技术阐明书。。
九、评价顺序停止工序和事变
评价工序首要分为4阶段。
(1)评价预备阶段
北京的旧称悦华德威资产评价股份有限公司 第 6 页
资产评价新闻快报教科书
与客户协商,无忧虑的评价事实根底,本身的能耐、独立分配现象与买卖风险的综合剖析与评价,赞成付托,资产评价事实划一签署;决定又完成人,评价又组,评价筹划某事的创建;充当顾问被评价公司填写资产评价申报表,预备评价参谋的所需的要旨。
(2)现场考察及材料搜集与评价阶段
依评价事实的详细事变,适合评价顺序完成的和及其他提名要求,评价参谋的查问、证实、打勾、监盘、勘查、反省、继后当场测试等方法停止现场考察,从各式各样的能够的发起获取评价要旨,制止评价参谋的的眼界,知道评价情郎的地位,理睬感激情郎的合法加标题。

(3)评价与断定
搜集评价记载的要件剖析、归结达成协议,评价和估量按照的限制;依评价情郎、重要性典型、记载搜集和及其他互插前提的评价,选择弥撒书的章节的评价方法,选择类似的剖析方案和限制要素、计算与判别,初步评价产物的限制。
(4)评价新闻快报的编制和请教阶段
评价群像对资产的初步评价,预备互插评价阐明,认可和身份检定指定资产评价产物的真实,在评价参谋的缺乏反复或忽略的根底上,因为资产评价界定方法的资产评价汇总剖析,决定终极评价决定,写资产评价新闻快报;依互插法度、法规、资产评价原则和评价向内品种把持系统,对评价新闻快报的抬出去事变停止要件的向内审计并停止处置。;与客户或互插方的要件沟通;依资产评价提名要求向付托方请教正式资产评价新闻快报。
十、评价准许
1. 该评价是因为以下准许:;
2. 这次评价的资产以规范日的现实库存为根底。,资产时值
以评价规范日海内无效价钱为根底;
3. 该评价准许内部财务状况外界弱;
4. 本评价准许被评价公司的事实是合法的。,弱有不行过早地提名的要素使掉转船头其不行继续经纪,评价资产的出现行动饲料恒定,并继续;
5. 所提名的互插根底和财务要旨的现实性、正确、完全;
北京的旧称悦华德威资产评价股份有限公司 第7 页
资产评价新闻快报教科书
6. 这次评价,除特别阐明外,未思索被评价资产的合法权利或互插资产的以誓言约束、授权事项对评价重要性的感情,也未思索政府宏观财务状况政策发作替换连同遇有自然和其它不行抗力对资产价钱的感情;
7. 评价眼界仅以;
8. 当与是你这么说的嘛!准许不适合的事实发作时,这项评价的产物通常会破产。。

十一、评价决定
包工市金瑞实在本钱法评价 100%股东合法权利规范值一 万元,清算后净资产评价增值价值 万元,增值价值率为。评价产物见下表。:
资产评价产物汇总表
评价规范日:2008 年9 第30个月 日
归结单位:10000元
贴纸重要性 清算后贴纸值 评价重要性 增减值 增值价值率%
项 目
A B C D=C-B E=D/B×100
动产 1 12,982.58 12,982.58 12,985.25 2.67 0.02
非动产 2 11.11 11.11 9.88 -1.23 -11.07
内幕:固定资产 3 11.11 11.11 9.88 -1.23 -11.07
资产一共 4 12, 12, 12,995.13 0.01
行程亏空 5 12, 12, 12, 0.00 0.00
亏空一共 6 12, 12, 12, 0.00 0.00
净资产 7 880.18 880.18 0.16
评价决定的详细要旨可在资产清单A中找到。。
十二、特别事项阐明
本评价新闻快报在以下特别成绩:,新闻快报用户理睬事项:
(1)本评价新闻快报的评价决定是反照公司、流通时间不可、准许内部宏观财务状况外界弱时尚界,在评价规范日所体现的本新闻快报所列明的评价
目标重要性。

(二)本评价新闻快报是在付托方及互插卷入方提名根底文献记载材料的根底上做出的。提名要件的要旨,确保要旨的现实性、法线的性、诚信是付托人和互插方的责任感。;表示资产评价师的责任感是对评价情郎在评价规范日指定目标重要性停止剖析、评价并发出专业反对的理由。

(三)本评价决定不应被凝视可变卖的以誓言约束。。

(4)这次评价决定未思索变换。。

北京的旧称悦华德威资产评价股份有限公司 第 8 页
资产评价新闻快报教科书
(五)付托人及互插方提名要旨的现实性。、法线的性和完全性责任感;表示资产评价师的有或起作用是,不代表对资产加标题的无论哪个以誓言约束,在柴纳表示会计师执业眼界在远处,对《中华人民共和国公司会计原则》的,we的所有格形式约请新闻快报的吸毒成瘾者理睬支持者的感情。。

(6)由于评价规范日,付托泥土未获得正式泥土应用证。这次评价对未办证泥土的面积是按照包工金瑞实在获得的暂时泥土应用权证决定的。包工金瑞实在在带领互插的泥土应用权证时,法定机构测的面积与该面积不适合的,法定机构决定的区域为准。,并对本评价决定停止类似的清算。

(7)评价未思索能够发作的互插费。。

是你这么说的嘛!特别事项能够对评价决定发生感情。,关怀评价新闻快报吸毒成瘾者。

十三个的、评价新闻快报应用限度局限
本评价新闻快报有以下限度局限::
(1)本评价新闻快报最适当的由评价新闻快报的吸毒成瘾者应用。,它最适当的用在这篇评论中
估新闻快报表明的评价目标和行动。评价新闻快报吸毒成瘾者该当恪守关心法度的规则。、法规,连同资产评价事实商定书的提名要求法线的、弥撒书的章节应用本评价新闻快报,无论哪个不法线的或笨拙的座位地应用新闻快报所形成的锄悟难入或浪费,新闻快报的吸毒成瘾者将对此完成。。
(2)还没有我公司写成文字的认为正确无误,本评价新闻快报的情节不得容许复制的。、在公共医疗机构中援用或指示。
(三)本评价新闻快报的无效期根本的上为岁。。也许资产限制、与T相形,推销前提发作了优异的替换。,付托人该当付托评价机构停止评价。。
北京的旧称悦华德威资产评价股份有限公司 第9 页
资产评价新闻快报教科书
十四点钟、评价新闻快报日结巴地说出
本评价新闻快报正式提名日期为2009年3月2 日。

评价机构法定代理人:邓晓峰
柴纳表示资产评价师:朱喜初
柴纳表示资产评价师:刘燕坤
北京的旧称悦华德威资产评价股份有限公司
1999年3月2日
北京的旧称悦华德威资产评价股份有限公司 第 10 页
资产评价新闻快报阑尾
北京的旧称彩票直通车实在commence 开始拟对
包工市金瑞实在commence 开始增加股份又
资产评价新闻快报阑尾
北京的旧称彩票直通车实在commence 开始拟对
包工市金瑞实在commence 开始增加股份又
资产评价师名单
掌管理事: 朱喜初 柴纳表示资产评价师
又完成人:刘燕坤 柴纳表示资产评价师评价专业参谋的:
动产和亏空: 王伯翰 周 龙
电子稳固: 李伟思旁听生:
动产和亏空: 高举
实在: 孟玉林
稳固: 赵海青
二级旁听生: 刘燕坤
四级旁听生: 赵国华
资产评价机构及签名表示资产评价师赞成函北京的旧称彩票直通车实在commence 开始:
贵公司付托,we的所有格形式对包工市金瑞实在commence 开始(以下简化“包工金瑞实在”或“被评价公司”)增加股份约定而触及的包工金瑞实在的100%权益股股权,于
2008年9第30个月 日本展现的推销重要性继后了细心反省和制止。、评价和估量,限制资产评价新闻快报,在本评价新闻快报设定的准许前提均能够创建及我公司插一脚本又评价参谋的认知的最大前提下,we的所有格形式对we的所有格形式的评价任务做出以下赞成,并这样达到:
1.资产评价眼界与资产评价眼界划一。,不反复,不忽略;
2.以第二位步。有理的资产加标题考察和事件反省、制止;
三。固着的提及记载、材料,尽we的所有格形式学科,有确实性的、合法要旨
源;
四的章。能够感情协商会议评价资产重要性的要素,尽we的所有格形式学科,完全地都得到了弥撒书的章节的思索。;
5.资产评价的有理准许、法线的选择限制要素、正确的逻辑推理;
6.机构和评价员对客户和P不感兴趣。;
第七章。评价弱受到无论哪个人的困境或感情。。
柴纳表示资产评价师:朱喜初
柴纳表示资产评价师:刘燕坤
北京的旧称悦华德威资产评价股份有限公司
1999年3月2日

  柴纳岸家的职业网

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